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责任编辑：孙剑嵩全员抢收进入11月份，留给房企“抢收”的时间不多了。今年下半年，多数房企以价换量，头部房企碧桂园、恒大、万科、融创、绿地无不在漫长的促销中度过。恒大是今年“抢收大军”中的“急先锋”，从8月起，恒大就开始拉开下半年的“全员营销”的帷幕。如果再加上春节后三个月的小阳春促销，这家中国房地产市场上的龙头企业，今年过去的10个月中促销的时间超过6个月。

目前分析美债和分析国债用的还是两个完全独立的框架。看国内10年期国债利率的时候，不能完全从定价的角度，因为国内利率的定价还不够市场化。主要看的还是资金的供需，比较好的领先指标是“社融和M2的同比缺口”，M2或者存款代表资金供给端，社融代表资金需求端。如果把资金当成物品，它的供需应该就跟它的价格（也就是10年期国债利率）相关。这个指标能够领先两个季度，我们用它来大致判断利率的拐点，但在区间的对应上还是需要经验的辅助。

沈新军曾任民泰银行萧山支行行长，因与人合谋进行“借名贷款”骗贷已被判刑。记者注意到，“借名贷款”骗贷案件在民泰银行瓜沥支行也有发生，信贷员在副行长授意下，违规发放贷款，贷款达到118笔。原支行行长违规放贷获刑杭州市萧山区人民法院8月26日的一则刑事判决书显示，2012年年初至2015年期间，杨某（已判刑）与时任浙江民泰商业银行股份有限公司杭州萧山支行行长沈某，时任民泰银行萧山支行业务三部总经理、行长助理、副行长谢某等人（均已判刑）合谋，由杨某本人或者介绍人联系多个单位或个人到民泰银行萧山支行“借名贷款”，共骗取贷款数额达2.387亿元。

根据住建部公布的数据，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。但2018年全国棚改新开工计划580万套，实际开工626万套，完成投资1.74万亿元。也就是说，在棚改“腰斩”的情况下，今年房地产市场销售仍有小幅度增长，至少可以看出，无论是刚需还是投资，地产行业远未到所谓的“青铜时代”。

首先，因为我们国家受到行政管制的行业很多，在未来只要稍微放开一些，就能释放出非常大的行业空间，比如教育和医疗。相反，像美国这样已经足够自由和开放的市场，可释放的潜力就非常小了。第二，我们还有非常多的“要素”没有被公允定价，也没有流转。目前已经被定价的只有城市的国有土地，这一块的量其实是很少的。农民手中大量的宅基地和集体性经营建设用地，都还不能自由流转和定价，这是多大的“沉默要素”！这部分要素一旦释放出来，会给农民带来多大的财富提升？他们是全中国消费倾向最强的人，会直接推动中国未来的消费升级。

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