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雄安站站房位于雄县城区东北部，总建筑面积47.2万平方米，站场总规模为11台19线。站房工程主体共五层，地上三层、地下二层，局部设夹层，包含高架候车厅、站台层、地面候车厅、商业开发区域，还为城轨M1线规划预留空间。交通接驳方面，轨道交通和地面公交、出租车等，将在雄安站实现立体换乘，成为雄安新区未来的绿色生态交通中心。

3）盈利仍是短期重点，市场依然积极可为。前期市场调整中，我们认为尽管市场指数涨幅可能会趋缓、甚至短期整固，但从结构上看，市场仍可能会相对活跃。今天的大涨可能使得前期相对犹豫的投资者变得更加坚定。整体上，当前市场整体估值修复比较温和、根据我们与投资者的密切沟通投资者仓位并不极端、政策目前整体还在处于稳增长的阶段，虽然前期获利的投资者退出可能会导致短期调整，但整体市场可能仍处于积极可为的阶段。后续要持续关注政策动态、信贷宽松的持续性以及对稳增长的效果，另外中美贸易磋商的结果、欧美经济数据走势是否会打消收益率曲线倒挂带来的衰退担心，等，也值得持续关注。操作上，除了紧抓消费升级与产业升级大趋势外，关注落后及预期较低的板块中受政策刺激未来可能改善的领域。

至于，金融危机后崛起的独屋出租（出租别墅）类REITS，作为套利金融危机的产物，在黑石、喜达屋资本等几大私募巨头的推动下快速扩张——以往，在住宅出租市场上都是以出租公寓为主，独栋住宅（别墅）大多为私宅，但由于金融危机期间大量住宅抵押贷款违约，大批独栋住宅被银行等金融机构收回，并廉价转让给黑石等私募基金，使私募基金手中聚集了大量独栋住宅产品；在危机背景下这些住宅很难被出售，于是，私募基金将其适当改造后用于出租，从而形成了新的独屋出租市场。金融危机后，多家独屋出租公司以REITS形式登陆资本市场，并在资本的推动下进行了更大规模的圈地、并购、整合，目前独屋出租REITS的总股权市值已达到180亿美元，最大的独屋出租REITS的总股权市值已超过120亿美元。虽然这些REITS当前的租金回报还不是很理想，但自2015年11月以来的年化总收益率达到16.65%，其中，近90%都来自资本利得的贡献，年均股价涨幅达到14.75%。

图13：美国与欧日经济分化资料来源：WIND，天风证券研究所与1999-2000年不同的是，本轮新兴经济反弹力度不足（中国处于后周期下行阶段）。1998年金融危机后，新兴市场99、00年分别从98年低位反弹1.44%和3.43%，而17年、18年新兴市场分别只从16年低位反弹0.40%和0.54% （IMF预计），经济复苏比较温和。

2.2． 债券倒挂前一年债券走势取决于世界经济、特别是新兴市场的走势。在1999和2005年新兴市场增长强劲时，美债利率均是上行，而在1997/1998和1988年世界经济整体下行的背景下，美债利率均下行。日债（1999）和德债（2005）分别因为经济下行走出独立行情。

报告认为，2017年全国金融工作会议召开，关于未来一段时期金融改革发展和维护金融稳定的大政方针和顶层架构已经确立，2017年底国务院金融稳定发展委员会成立，2018年“两会”后又进一步强化和完善，监管体制也做了调整。在新的架构下，金融监管协调机制切实加强，货币政策、财政政策、监管政策、产业政策之间的协调机制更加有效，以中央银行为核心的宏观审慎管理理念和框架逐步确立，系统性风险防范机制进一步强化。在推动防范化解风险的各项政策时，金融管理部门也十分注意把握好政策节奏和力度，加强预期引导。2017年以来的一系列措施收到了显著成效，宏观杠杆率过快上升势头得到遏制，金融风险总体收敛，金融乱象得到初步治理，资管业务逐步回归代客理财本源，债券市场刚性兑付有序打破，市场约束显著增强，金融机构合规意识、投资者风险意识显著提升。总体看，我国经济金融风险可控，不会发生系统性风险。